Articles sur l'immobilier au Luxembourg
Informations sur le marché immobilier
Nous sommes fiers de partager avec vous des articles détaillés sur le marché immobilier luxembourgeois. Que vous soyez un acheteur, un vendeur ou un investisseur, ces articles vous fourniront des informations précieuses pour prendre des décisions éclairées.
Tendances actuelles du marché
Découvrez les tendances actuelles du marché immobilier luxembourgeois. Nous analysons les données récentes et prévoyons les évolutions futures pour vous aider à comprendre le marché.
Révision du bail à loyerCe qui change pour les propriétaires et locataire
A partir du 1er août, les charges pour les locataires en début de bail sont allégées, les frais d’agences immobilières sont partagés entre le locataire et le propriétaire. En outre, la colocation est enfin réglementée. Voici un résumé des nouvelles mesures:
Frais d’agence : un partage équitable
Les frais d'agence immobilière pour les nouveaux baux devront être partagés équitablement entre le bailleur et le locataire, c’est-à-dire aussi bien le locataire que le propriétaire paient chacun la moitié des frais d’agence. Toute clause contraire sera considérée comme nulle.
Encadrement de la garantie locative
Le montant maximum de la garantie locative est réduit de 3 à 2 mois de loyer et la loi encadre désormais la restitution de la garantie locative en fin de bail, avec des délais et des sanctions en cas de retard.
En cas de restitution tardive non justifiée, le bailleur devra payer une indemnité de 10 % du loyer mensuel par mois de retard.
Colocation : un cadre légal clarifié
Le Luxembourg a établi un régime obligatoire pour la colocation, imposant aux colocataires et au bailleur de signer un contrat de bail unique ainsi qu'un pacte de colocation, formalisant la vie en communauté. Les colocataires sont solidairement responsables des obligations du bail. Une distinction est faite entre colocation et coliving : en colocation, un contrat unique lie tous les colocataires au bailleur. En coliving, chaque locataire signe un bail individuel avec le propriétaire, sans solidarité entre les locataires.
Contrat de bail : l'écrit obligatoire
Tous les contrats de bail doivent être rédigés par écrit, sous peine de nullité. Des services supplémentaires offerts par le bailleur, tels que nettoyage des parties privatives, fourniture de produits d’hygiène ou de nettoyage, doivent être détaillés et séparés dans le contrat. Les contrats conclus avant le 1er août date restent valides sans modification.
Limites légales pour l'augmentation des loyers
Les augmentations de loyer au Luxembourg doivent respecter deux limites légales :
- Plafond légal du loyer :
- Logements non-meublés : Le loyer annuel ne peut dépasser 5 % du capital investi par le bailleur.
- Logements meublés : Un supplément pour le mobilier peut être demandé, ne dépassant pas 1,5 % du coût total des meubles dont les factures datent de moins de 10 ans. Les éléments de la cuisine équipée sont inclus dans le capital investi et non dans le supplément mobilier.
- Limite d'augmentation : Lors de chaque ajustement, le loyer ne peut être augmenté de plus de 10 % par rapport au loyer actuel.
Fin de la notion de « logement de luxe »
La classification des logements comme « logements de luxe » pour justifier des loyers plus élevés a été abolie. Les contrats de bail antérieurs à cette date, qualifiant le logement de cette manière, doivent désormais se conformer aux nouvelles règles de fixation des loyers.
Contrats de bail prorogés : vers une durée indéterminée
Les contrats de bail à durée déterminée non résiliés avant échéance seront automatiquement convertis en contrats à durée indéterminée. Cela permet une résiliation à tout moment par le locataire ou le bailleur, moyennant un préavis légal de trois ou six mois selon le cas.
Ces mesures visent à offrir plus de transparence et de protection aux locataires.
Tout savoir sur le Bëllegen Akt, ou crédit d’impôt sur les actes notariés
9 MAI 2024
Si vous avez prévu d’acheter un appartement ou une maison au Luxembourg, vous allez très certainement pouvoir bénéficier du Bëllegen Akt. Ce crédit d’impôt, qui se présente en réalité comme un abattement sur les frais de notaire, est accessible aux résidents luxembourgeois comme à ceux qui viennent d’ailleurs, à condition d’acheter pour s’installer dans le pays. Quelles sont les conditions pour profiter du Bëllegen Akt et comment s’applique le dispositif ? Nos explications.
Qui peut bénéficier du Bëllegen Akt ?
Dans plusieurs configurations, vous pouvez bénéficier d’un abattement sur vos frais de notaire au nom du Bëllegen Akt. Très concrètement, vous devez acheter un bien pour y habiter. Vous n’avez pas d’obligation d’être originaire du Luxembourg : l’aide est accordée aux personnes qui ne sont pas encore résidentes et qui viennent s’installer dans le pays.
Dans plusieurs configurations, vous pouvez bénéficier d’un abattement sur vos frais de notaire au nom du Bëllegen Akt. »
Si vous habitez un pays hors de l’Espace économique européen avant d’acheter, vous pouvez malgré tout obtenir ce crédit d’impôt. Pour cela, il suffit de fournir un certificat de résidence au Luxembourg une fois que vous avez emménagé.
Pour information, cette aide ne dépend pas de conditions de revenus ou de restrictions liées à la valeur du bien immobilier en question.
Bien que le Bëllegen Akt puisse être accordé pour toutes sortes de logements (neufs ou à construire, terrains à bâtir) et de dépendances bâties (garages, remises, etc.), il exclut les résidences secondaires, maisons de week-end ou biens destinés à la location / au commerce.
Le Bëllegen Akt, c’est quoi ?
Lorsque vous faites l’acquisition d’un bien immobilier au Luxembourg, vous payez un forfait qui s’applique aux actes notariés. Le taux normal, fixé à 7 %, se découpe ainsi :
- 6 % pour les droits d’enregistrement
- 1 % pour les droits de transcription
Dans la limite de 40 000 € par acquéreur, ce crédit d’impôt peut en toute logique monter jusqu’à 80 000 € pour un couple.
Source :
Bëllegen Akt : tout savoir sur le crédit d’impôt sur les actes notariés (vivi.lu)
Prix de l’immobilier au Luxembourg au 1er trimestre 2024
16 avril 2024
Les chiffres de ce rapport sont basés sur les annonces immobilières en vente publiées sur la plateforme Immotop.lu. Nos données sont calculées sur une période de 12 mois pour permettre une analyse approfondie de l'évolution des prix moyens au mètre carré.
Au 1er trimestre 2024, le prix moyen d’un bien immobilier à vendre au Luxembourg était de 8.569 €/m2, soit une baisse de 3,6% par rapport à l’année précédente (le prix moyen au mètre carré était de 8.889€ au 1er trimestre 2023). Après trois trimestres de baisse consécutives, le prix moyen pour l’acquisition d’une propriété au Luxembourg remonte timidement de 0,4% (Il était de 8.531 €/m2 au 4ème Trimestre 2023)
On observe des disparités conséquentes entre les prix des biens immobiliers selon leur classe énergétique. Au 1er trimestre 2024, un logement de classe énergétique G coûtait en moyenne 7.063€/m2, tandis qu’un logement de classe énergétique A atteignait en moyenne un prix de 9.410/m2, soit une différence de 2.347€/m2.
En se concentrant sur les différentes régions du Luxembourg, on constate que la baisse des prix se poursuit dans les régions Nord, Ouest et Est (les prix moyens au mètre carré s’affichent respectivement à 5.739€/m2 pour la région Nord, 7.879€/m2 pour la région Ouest et 7.200€/m2 pour la Région Est). Comparé au 4ème trimestre 2023, c’est la région Ouest qui enregistre la baisse la plus importante, -1,3%.
Dans le Sud, les prix se stabilisent avec une variation anecdotique de +0,1% (soit 6.989€/m2). Le Centre est la seule région où les prix moyens au mètre carré sont en progression avec une hausse de 1% au 1er trimestre 2024.
Ces chiffres sont à prendre en compte dans une logique qui reste baissière sur une année pour toutes les régions (1er trimestre 2024 comparé au 1er trimestre 2023). C’est la Région Nord qui reste la plus touchée par la baisse des prix (-8,2%) quand la Région Centre affiche une baisse contenue de -0,5%.
Quant à l’impact de la classe énergétique sur le prix moyen, on observe une plus grande disparité selon les régions. Par exemple, la différence de prix moyen entre des biens de classe énergétique F-G et des biens de classe énergétique A-C se traduit par +1.490 €/m2 pour la région Sud, +1.403 €/m2 pour la région Centre, +1 121 €/m2 pour la région Est, +605 €/m2 pour la région Ouest, et +535 €/m2 pour la région Nord.
Dans la capitale luxembourgeoise, le prix moyen au m2 repart à la hausse et s’élève à 12.675 € au 1er trimestre 2024, soit une hausse de 1,5% par rapport au trimestre précédent.
Les quartiers de Luxembourg-Ville où les biens sont les plus chers restent Belair (14.760€/m2),Kirchberg (12.801€/m2) et et Gasperich (12.647€/m2). En revanche, les quartiers de Dommeldange (9.864 €/m2) et Rollingergrund (9.796€/m2) affichent les prix les plus abordables à Luxembourg-Ville.
Source :
Prix de l’immobilier au Luxembourg au 1er trimestre 2024 - IMMOTOP.LU
Mise en œuvre du paquet de relance pour le logementPlus d’aides pour plus de ménages
Crée le 15.05.2024
En date du 14.5.2024, la Chambre des députés a voté le paquet de relance pour le logement. Ce paquet a été élaboré par le ministère du Logement et de l’Aménagement du territoire et le ministère des Finances dans le cadre d’un échange intense avec les différents représentants du secteur du logement. L’objectif est de faciliter l’accès au logement et, par la même, de soutenir le secteur de la construction à travers différentes mesures à court et à moyen terme.
Désormais, plus de ménages sont éligibles pour les différentes aides prévues pour la location et l’acquisition d’un logement et les investissements publics pour la création de logements abordables sont renforcés. Par ailleurs, une série de mesures fiscales temporaires, limitées à l’année 2024 et rétroactives au 1er janvier 2024, sont mises en œuvre par le ministère des Finances visant les acquéreurs, les propriétaires et les investisseurs.
Au-delà de ce premier paquet de relance pour le logement, le gouvernement mène actuellement des discussions pour mettre en place des mesures supplémentaires renforçant la collaboration du secteur public avec le secteur privé, visant la simplification administrative et surtout la mobilisation des terrains privés et publics pour la création de plus de logements abordables. Les résultats de ces travaux seront communiqués en juin.
Source :
Conseils pour investir dans l'immobilier
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